在过去的一年中，伴随着住宅市场的火热行情，土地市场也分外惹眼，深圳土地出让金以467.25亿元的成绩创历史新高，超越2012年三倍以上。进入2014年以来，土地市场供应量延续了上一年的高姿态，截至1月21日，全市已有17宗工业用地及1宗仓库用地进入市场，然而最终仅8宗地块成交，流拍率高达56.6%。
并非市场供癫痫病发作如何才能治疗过于求
对比今年与去吉林治疗癫痫去哪家医院年的土地市场可以发现，截至1月21日，较去年1月增加了5宗土地供应。然而与供应宗数增加形成鲜明对比的是，最终成交寥寥无几，仅8宗地块成交，另外10宗均遭遇流拍的尴尬。
据记者了解，本月已出让的18宗地块均位于龙岗，其中8宗位于龙岗街道，7宗位于平湖，2宗位于坪山新区，还有1宗位于南湾街道。深圳中原研究中心相关人士昨日对记者表示，单从出让宗数来看，似乎土地市场供应已经打开闸门，然而事实并非如此。“由于这18宗地块的单块土地面积都不大，平均仅有8263.59平方米，供应的总面积只有14.87万平方米，仅为去年1月的40.15%，和去年全年龙岗成交的37万平方米的总面积也相差甚远。”该人士表示。由此可见，这些地块接二连三的流拍并非由市场供应过量所致。
记者对比发现，今年的几宗地块在使用年限、价格和准入门槛等方面都在继续发生变化，这几点都是企业在选择拿地时要考虑的因素，成为土地流拍的重要原因。
使用年限逐年扶沟县哪家医院能治疗癫痫病缩短
据记者了解，根据相关法规，工业用地土地使用权最高出让年限为50年。在实际操作过程中，受政府规划以及土地总价约束，出让的土地使用年限正在逐年缩短。
深圳中原研究中心提供的统计数据显示，进入2014年，截至目前龙岗出让的17宗工业用地全为30年。
不仅是工业用地，自2011年以来，整个龙岗地区出让的所有土地使用年限也呈现相同的走势。深圳中原研究中心相关人士认为，在目前土地价格高涨的环境下，缩短使用年限能够有效降低土地总价，避免地王出现，同时也利于提高土地集约节约利用水平。然而，考虑到固定投资、企业融资和长期发展等因素，这种做法短时间内未必能被企业所接受。
价格提高形成阻力
值得注意的是，尽管使用年限缩短有效降低了土地总价，然而单价的上涨却是不争的事实。
以本月龙岗挂牌出让的18宗地块来看，平均起始楼面地价为1358元/平方米，较该地区2013年的起始楼面地价上涨了11.48%，如果将使用年限考虑进去，这一涨幅就达到了13.43%。
工业用地基本为企业自用，日益高涨的成本只能由企业自己承担，必将对其生产经营形成压力，拉低企业利润率。企业在拿地时也必定慎重权衡其中的关系。
准入门槛居高不下
受政府规划影响，工业用地基本上都有限定的行业。据记者了解，本月出让的这几宗土地，主要限定在计算机集成及专用设备制造业和化学制品制造业。
计算机集成及电子设备制造业作为高新技术产业的一部分，构成深圳四大支柱产业之一，多年发展已经形成较为成熟的市场，新进入的这类制黑龙江治疗癫痫哪个医院最好造企业较难寻求发展空间，也就造成此类工业用地出让的艰难性。
