一套66平方米的房子，450万元，单价6.8万元；一套标着“急售”的71平方米的房子，470万元，单价6.6万元。为了孩子上学，杨先生最近2个月一直在马甸南村一带看学区房，原本指望新政后，房价能降点儿，但看来看去，没有感觉到降的痕迹。根据链家地产市场研究部统计，新政后的四五月份，他们监测的50多个重点学区房片区成交均价较新政前的1至3月上涨了2.3%。而全市平均价格小幅回落，与去年同期相比，今年以来城六区学区与非学区房的价格差在逐渐拉大。
购房人：百米之遥价差上万元
“现在不是很多重点小学都有落户3年的要求嘛，虽然我们小孩儿9月份才上幼儿园，现在也开始找房子了，我们想上西城的育翔小学，就一直在马甸南村找。”杨先生介绍说。
今年春节之后，杨先生开始看房，当时正赶上政策前的一波购房热潮，他也着急想买。当时，看上一套57平方米的房子，380万元，单价67000元。因为不能一次性付款，又不想加价，在和另一个购房人的PK中，败下阵来。
新政出台之后，杨先生原本想着房价能降一些，但等了一个月，南北向的房子均价仍然维持在65000元至70000元之间，基本没降。而周边百米之遥的非学区房德胜里小区，71平方米的房子报价370万元，均价52000元，并且中介明确说，价格可以谈，350万元就能买下来。这样，学区房和非学区房的单价能差到15000元。虽说有些犹豫，但杨先生说，他还是倾向于买马甸南村的房子，毕竟关系到孩子的上学问题。
机构：学区房价差逐渐拉大
据了解，目前链家地产监测了城六区近1000个学区房楼盘，包括490余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。
链家地产市场研究部统计，去年以来学区房的价格走势主要出现以下特点：2012年城六区学区房成交均价比非学治疗儿童癫痫的方法有哪些区房高出约7.2%，而2013年截至目前，学区秦皇岛市治疗母猪疯的医院排名与非学区房的价格差达到12.7%，价格差距逐渐拉大。
同时，从全市400余个重点学区的情况看，2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%，超过全市涨幅7.4%。今年以来，4月，链家监测的北京重点学区房成交量环比下降75%。价格方面，2013年新政后的四五月份，50多个重点学区房成交均价较新政前的1至3月上涨了2.3%。而全市平均价格小幅回落。
业内观点：政策难撼稀缺资源
链家地产黑龙江羊癫疯最优秀的医院是哪家市场研究部张旭认为，在2012年市场回暖过程中，学区房价格上涨幅度更多，一方面，学区房是户籍体制和教育资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体非常特定，即满足子女入学需求，属于另类“刚需”。另一方面，特别是具备名校资源的稀缺学区房，较易转手，具备双重功能，既能获得良好的教育机会又能获得较好投资收益，比较受到部分购房癫痫的中医治疗方法有哪些呢者追捧。
今年，虽然新政之后需求大幅回落，一些高税费的业主出现降价情况。但就重点学区房价格走势来看，由于学区名额依旧属于稀缺资源，因此心理预期仍然较高，即使购房者税费增加，业主也不愿大幅让价。
